Работы по разработке проекта планировки и проекта межевания территории осуществляются в два этапа.
На первом этапе разрабатывается проект чертежей (эскиза) планировки территории.
В соответствии с заданием на разработку проекта, материалы должны включать комплект чертежей и пояснительную записку, которые отображают современное положение территории и содержат предложения по:
- проектируемым «красным линиям» и линиям градостроительного регулирования;
- архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки;
- функциональному использованию территории с выделением территорий зеленых насаждений общего пользования;
- развитию улично-дорожной сети, транспортным сооружениям.
Проект чертежей (эскиза) планировки территории должен быть представлен для согласования в КГА в течении четырех месяцев со дня выхода распоряжения Комитета о принятии решения о подготовке документации по планировке территории.
На втором этапе подготовки документации по планировке территории осуществляется разработка следующих разделов:
- Основная (утверждаемая) часть проекта;
- Материалы по обоснованию проекта планировки;
- Проект межевания территории.
Основная (утверждаемая) часть проекта содержит:
- положения о размещении объектов капитального строительства;
- характеристику планируемого развития территории, систем социального и
- транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, которые необходимы для развития территории;
- графические материалы;
- приложения к постановлению Правительства об утверждении проекта планировки.
Основная часть проекта подлежит утверждению Правительством Санкт-Петербурга.
Обосновывающая часть проекта планировки содержит материалы по обоснованию предлагаемых решений по размещению объектов капитального строительства, развитию систем социального и транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
В составе материалов по обоснованию проекта могут разрабатываться дополнительные разделы, необходимость подготовки которых определяется заданием на разработку проекта планировки.
В виде отдельных томов в составе обосновывающей части обычно выделяются следующие разделы:
- Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности;
- Определение параметров планируемого строительства систем инженерно-технического обеспечения и инженерной подготовки, необходимых для развития территории;
- Объемно-пространственные характеристики планируемой застройки.
Разработка проекта межевания включает в себя:
- создание комплекта чертежей и аналитических материалов, содержащих характеристику территории, на которой осуществляется межевание;
- обоснование установления границ формируемых земельных участков и зон действия публичных сервитутов;
- подготовку основных технико-экономических показателей проекта, а также осуществление расчетов нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков.
Разработка проекта межевания осуществляется с помощью анализа социально-экономических, историко-культурных, экологических, инженерно-технических, градостроительных условий и ограничений, действующих в границах территории проектирования. Это требует обязательного учета сведений о правообладателях и фактическом использовании земельных участков, об исторических границах землевладений, а также красных линиях, устанавливаемых в составе проекта планировки территории.
ООО «Проектно-инвестиционное объединение «ВЛАДИС» имеет успешный опыт в разработке, согласовании и утверждении проектов планировки и проектов межевания территории. Специалисты нашей компании готовы предоставить вам квалифицированную консультацию.