Проект планировки территории (квартала) разрабатывается в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект межевания территории разрабатывается применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Основой для разработки проектов межевания территорий является проект планировки территории.
Проект планировки и проект межевания территории выполняется:
- при формировании новых земельных участков для строительства (при осуществлении инвестиционных проектов);
- для обоснования изменения установленного вида использования земельного участка, либо предельно допустимых параметров разрешенного строительства при осуществлении капитального строительства (реконструкции) на ранее сформированных земельных участках.
Подготовка проектной документации осуществляется на основе Генерального плана Санкт-Петербурга с соблюдением градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки, в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Проект планировки и проект межевания разрабатываются на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) и технического задания, определяющего состав и порядок разработки градостроительной документации.
Подготовка, согласование и утверждение проектов планировки и проектов межевания представляет собой сложный процесс, основными этапами которого являются:
- Получение исходно-разрешительной документации для подготовки проекта;
- Разработка и согласование проекта чертежей (эскиза) планировки территории;
- Разработка и согласование документации основной и обосновывающей части проекта планировки;
- Разработка градостроительной документации, а также ее согласование в рамках проекта межевания;
- Организация и проведение общественных слушаний;
- Утверждение проектной документации.
ООО «Проектно-инвестиционное объединение «ВЛАДИС» имеет успешный опыт в разработке, согласовании и утверждении проектов планировки и проектов межевания территории Специалисты нашей компании готовы предоставить вам квалифицированную консультацию.